Zaznacz stronę

Rozliczaj prawidłowo podatki w podnajmie

Prowadzisz albo planujesz prowadzić podnajem? Rozlicz go zgodnie z przepisami, w sposób korzystny i bezpieczny dla Ciebie.

To było mniej więcej na wiosnę 2015 roku.

Spieszyłem się na spotkanie ze znajomym (potencjalnym partnerem biznesowym), więc zamówiłem Ubera (taką „prywatną taksówkę”, którą można zamówić i za którą można zapłacić poprzez aplikację na komórkę). Wpadliśmy w korek, więc podróż trwała co najmniej pół godziny.

Zawsze lubiłem rozmawiać z kierowcami Ubera, przede wszystkim o tym, co myślą o samym Uberze i tej metodzie zarabiania.

Zawsze dość chętnie dzielili się np. tym, ile zarabiają. Tym razem nie było inaczej.

Ten kierowca był zadowolony z zarobków – mówił, że spokojnie wyrabia ponad minimum krajowe (na rękę), jednak narzekał na to, że musi dość sporo czasu spędzić za kółkiem. Co najmniej kilkanaście godzin dziennie, najlepiej w nocy…

Nie wiem dlaczego, ale wszedłem w nim dyskusję na temat różnych form zarabiania.

Opowiedziałem mu m.in. o podnajmie. Że może od kogoś wynająć mieszkanie, przystosować je do wynajmu na pokoje, a potem wynająć kilku studentom. I dobrze na tym zarobić np. 1500 zł miesięcznie na jednym mieszkaniu (różnica między tym, co dostanie od swoich najemców, a tym, co musi zapłacić właścicielowi mieszkania i wydać na utrzymanie mieszkania).

A kilka takich mieszkań zapewni mu… co najmniej kilka minimalnych pensji krajowych 😉

Strasznie się zapalił do tego pomysłu, zwłaszcza, gdy porozmawialiśmy o tym, że taki sposób zarabiania nie wymaga spędzania kilkunastu godzin dziennie za kółkiem.

Podróż zmierzała ku końcowi, więc poradziłem mu, żeby posłuchał wywiadu (podcastu) z Mateuszem Brejtą o podnajmie, zrobionego przez Michała Szafrańskiego.

Dałem mu też swoją wizytówkę i zapomniałem o sprawie.

Zadzwonił 2 miesiące później.

Na początku nie wiedziałem, o kogo chodzi, ale przypomniał mi naszą rozmowę w samochodzie.

Powiedział, że właśnie znalazł pierwsze mieszkanie na podnajem, podpisuje na dniach umowę z właścicielem.

Nie wiem, jak to zrobił, ale wyglądało na to, że znalazł całkiem dobre mieszkanie (i chętnego do współpracy właściciela), które miało szansę wygenerować niezły zarobek.

Zaczęliśmy rozmawiać o szczegółach. Wyszło na jaw, że chce to robić jako osoba fizyczna – po prostu wynająć mieszkanie od właściciela, samemu ponosić opłaty do spółdzielni, brać kasę od najemców gotówką i żyć z tego, co zostanie.

Niemniej, coś go tknęło, że chyba tak nie można.

Przypomniał sobie, że wśród kierowców Ubera ciągle żywa była dyskusja, w jaki sposób płacić podatki od tego, co zarabiasz jeżdżąc Uberem.

Złapałem się za głowę i pobłogasławiłem te jego dyskusje z innymi kierowcami. Umówiliśmy się na spotkanie i spędziliśmy 2 godziny rozmawiając o szczegółach rozliczenia jego podnajmu.

Wytłumaczyłem mu, jaką formę rozliczenia może zastosować, jak „wrzucić w koszty” mały remont, który planował zrobić w tym mieszkaniu, czy będzie musiał rozliczać VAT, czy właściciel mieszkania będzie musiał rozliczać VAT.

Przedyskutowaliśmy również, czy powinien od właściciela brać fakturę, czy sam powinien wystawiać faktury swoim najemcom i czy przypadkiem nie wpadnie w obowiązek posiadania kasy fiskalnej (ode mnie dowiedział się, co to takiego 😉 ).

Potem rozmawialiśmy jeszcze wiele razy i pomagałem mu w różnych niuansach rozliczenia.

Obecnie (połowa 2016 roku) zarabia na 5 podnajmowanych mieszkaniach (możesz sobie oszacować kwotę jego miesięcznych zarobków), zarządza kolejnymi trzema i właśnie jest w trakcie kupowania własnego mieszkania na kredyt.

I już nie jeździ Uberem. Chyba że jako pasażer 😉

Zdolność kredytową zbudował… no właśnie: w oparciu o podnajem, który rozlicza w ramach działalności gospodarczej. Bank szczegółowo badał jego książkę przychodów i rozchodów przed przyznaniem kredytu.

Nie ukrywam, że na bezpośredniej współpracy z Adamem zarobiłem co najmniej kilka tysięcy złotych. Co więcej, Adam polecał nas innym właścicielom nieruchomości, więc zysk z tej współpracy dla nas był jeszcze wyższy.

Dodatkowo, współpraca z Adamem (a także z innymi, podobnymi jemu klientami) zaowocowała pomysłem, żeby wiedzę, którą przekazałem Adamowi za kilka tysięcy złotych (i nie zrozum mnie źle, Adam nigdy nie miał pretensji, że tyle zapłacił, co więcej, zawsze płacił wszystkie faktury jak tylko je wystawiałem), ubrać w kurs video i zaoferować innym osobom zajmującym się bądź planującym się zajmować podnajmem. Poniżej znajdziesz ofertę na ten kurs.

Proponuję Ci kurs video, który wyjaśni Ci wszelkie zawiłości rozliczania podnajmu

(Nie wiesz, co to jest podnajem? Przeczytaj odpowiedzi na najczęstsze pytania poniżej)

Otrzymasz 4 moduły szkoleniowe. Każdy moduł składa się z kilku nagrań video, tłumaczących, krok po kroku, wszystkie niuanse rozliczania podatkowego podnajmu.

Tytuł modułu

Zawartość modułu

Moduł 1

Jakie są formy rozliczania podnajmu i jak wybrać tę najkorzystniejszą dla Ciebie

  • Formy rozliczania najmu i podnajmu
  • Przykład rozliczenia podnajmu poprzez działalność gospodarczą
  • Przykład rozliczenia podnajmu poprzez spółkę z o.o.
  • Porównanie (na przykładzie) rozliczenia poprzez działalność gospodarczą oraz spółkę z o.o.
  • Wady i zalety rozliczania podnajmu przez działalność gospodarczą i spółkę z o.o.
  • Kiedy warto rozliczać podnajem poprzez spółkę z o.o. spółkę komandytową

Moduł 2

Jakie koszty możesz rozliczać w podnajmie (pamiętaj, koszty zmniejszają dochód, a więc również podatek, który zapłacisz fiskusowi!)

  • Rodzaje wydatków, które możesz rozliczać przy podnajmie
  • Czy właściciel, od którego wynajmujesz mieszkanie, musi Ci wystawiać faktury
  • Co to są inwestycje w obcych środkach trwałych
  • W jaki sposób rozliczać remont podnajmowanego mieszkania (uwaga, sporo zależy od tego, czy robisz ten remont przed pierwszym najmem czy już w trakcie prowadzenia najmu)
  • Czym różni się rozliczenie remontu i ulepszenia podnajmowanego mieszkania
  • Jakie są niuanse rozliczenia podatkowego w sytuacji, gdy kończysz umowę z właścicielem podnajmowanego mieszkania

Moduł 3

VAT w podnajmie

  • Kiedy, oferując pokoje swoim najemcom, możesz skorzystać ze zwolnienia z VAT
  • Kiedy ze zwolnienia może skorzystać właściciel, od którego wynajmujesz mieszkanie (uwaga, w umowie z nim powinny znaleźć się odpowiednie zapisy)
  • Jakie zapisy powinny znaleźć się w umowie, którą podpisujesz z właścicielem, żeby zabezpieczyć Cię przed zmianą podejścia fiskusa do kwestii VAT

Moduł 4

Faktury i kasa fiskalna

  • Czy i kiedy musisz wystawiać faktury dla Twoich najemców
  • W jaki sposób wystawiać faktury dla Twoich najemców
  • Kiedy musisz swoje obroty rejestrować na kasie fiskalnej
  • Warunki zwolnień z obowiązku rejestrowania obrotu na kasie fiskalnej w przypadku podnajmu

Bonusy

Zainwestuj w kurs o rozliczaniu podnajmu teraz, a otrzymasz dodatkowo:

Bonus 1

Wzór wniosku o indywidualną interpretację podatkową (wraz z opisem, jak go poprawnie wysłać) dotyczącą możliwości skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego z VAT przez właściciela mieszkania, które wynajmujesz w celu dalszego podnajmu

Bonus 2

Zapis całego (24 min + 48 min) wywiadu z Rafałem Paluchem – założycielem i współwłaścicielem Dobry Najem Sp. z o.o. – jednej z największych firm w Polsce zajmujących się podnajmem. W wywiadzie Rafał opowiada o tym, dlaczego zajął się podnajmem, jak rozwinął firmę, jak wynajduje mieszkania na podnajem, jak przekonuje do współpracy właścicieli mieszkań, ile inwestuje w podnajmowane mieszkania, jak szuka najemców, zarządza mieszkaniami, a także o dochodowości takiego biznesu. Ten wywiad to podstawowa wiedza o podnajmie z pierwszej ręki.

Autorem kursu jest praktyk znający rozliczanie podnajmu od podszewki

Grzegorz Grabowski

Grzegorz Grabowski

Założyciel i współwłaściciel biura rachunkowego wyspecjalizowanego w rynku nieruchomości

Jego firma działająca pod marką Wynajmistrz.pl Biuro Rachunkowe rozlicza kilkadziesiąt firm zajmujących się podnajmem. Oprócz tego obsługuje klientów prowadzących najem, handel lokalami mieszkalnymi, noclegi dla turystów, pośrednictwo i inne rodzaje działalności związane z nieruchomościami.

Grzegorz regularnie prowadzi moduł dotyczący podatków podczas szkolenia na temat podnajmu prowadzonego przez Piotra Hryniewicza i Mateusza Brejtę.

Grzegorz jest autorem bloga Wynajmistrz.pl – serwisu o wszystkim, co jest związane z nieruchomościami mieszkalnymi i ich wynajmem, z naciskiem na informacje praktyczne, ułatwiające życie wynajmującym.

Grzegorz to także autor kursu video o rozliczaniu najmu. Jest to praktyczny poradnik dla właściciela/ki wynajmowanego mieszkania lub mieszkań – o tym, jak najlepiej rozliczyć podatek od najmu i jak rozliczać się z najemcami.

Wydał również książkę “Podatek od najmu i rozliczenia z najemcami. Poradnik w 100% praktyczny“, która rozeszła się już w nakładzie kilku tysięcy egzemplarzy.

Oprócz tego prowadzi wykłady i szkolenia na temat rozliczania najmu, podnajmu i handlu mieszkaniami.

Nie ponosisz żadnego ryzyka, bo kurs jest objęty gwarancją satysfakcji.

Masz 10 dni na zmianę decyzji

Jestem w 100% przekonany, że produkt spełni Twoje oczekiwania i znacząco ułatwi Ci bezpieczne i zgodne z przepisami podatkowymi rozpoczęcie lub prowadzenie podnajmu. Z tego powodu daję Ci gwarancję satysfakcji. Jeśli produkt nie spełni Twoich oczekiwań albo rozmyślisz się z jakichkolwiek innych powodów, w ciągu 10 dni od zakupu możesz zwrócić produkty i otrzymać zwrot wydanych pieniędzy.

Bez żadnych pytań czy ukrytych kosztów.

Czas na decyzję!

Wybierz jedną z dwóch poniższych opcji

Kurs o rozliczaniu podnajmu

397
  • Dostęp do kursu video
  • Bonus nr 1: wzór wniosku o interpretację dot. VAT właściciela
  • Bonus nr 2: zapis pełnego wywiadu z Rafałem Paluchem
  • Konsultacja z autorem kursu (1h)
Kupuję (397 zł)

Kurs + konsultacja (1h)

577
  • Dostęp do kursu video
  • Bonus nr 1: wzór wniosku o interpretację dot. VAT właściciela
  • Bonus nr 2: zapis pełnego wywiadu z Rafałem Paluchem
  • Konsultacja z autorem kursu (1h)*
Kupuję (577 zł)

*Konsultacje na temat rozliczania podnajmu, przez telefon lub Skype, możliwe do wykorzystania w ciągu 6 miesięcy od zakupu, w godzinach roboczych (9-17 w dni powszednie, po 3 sierpnia 2016), po uprzednim ustaleniu terminu.

Bezpieczną obsługę płatności zapewnia Transferuj.pl.

transferuj-768x90

 

Istotne pytania i odpowiedzi dotyczące kursu

Co to jest podnajem?

W bardzo dużym skrócie, to szkolenie video dotyczy podnajmu polegającego na tym, że wynajmujesz od kogoś mieszkanie w całości, przystosowujesz je do najmu na pokoje (zwiększając liczbę dostępnych pokoi), a potem wynajmujesz każdy pokój innej osobie. Zarabiasz na różnicy między tym, co płacisz właścicielowi mieszkania, a tym, co otrzymujesz od swoich najemców.

Czy to szkolenie nauczy mnie, jak robić podnajem?

Ten kurs video nauczy Cię rozliczania podnajmu, a nie samego podnajmu. Jeśli potrzebujesz praktycznej wiedzy na temat wynajmu na pokoje oraz podnajmu, mogę Ci polecić szkolenia stacjonarne: Praktyczne Seminarium Inwestowania w Nieruchomości organizowane przez Piotra Hryniewicza oraz szkolenie z podnajmu z Mateuszem Brejtą (kod rabatowy WYNAJMISTRZ zapewni Ci 13% zniżki na każde z nich). Napisz do mnie (kontakt@kursy.wynajmistrz.pl), jeśli masz jakiekolwiek pytania dotyczące tych szkoleń albo chcesz sprawdzić, czy te szkolenia pasują do Twoich potrzeb.

Czy kurs nauczy mnie rozliczania najmu?

Ten kurs video zawiera informacje specyficzne dla podnajmu. Jeśli jesteś zainteresowany wiedzą na temat rozliczania najmu, możesz skorzystać z innego kursu lub książki.

Czy kurs nauczy mnie, jak prowadzić księgowość działalności gospodarczej albo spółki z o.o.?

To szkolenie nie jest kursem księgowości. Polecam korzystanie z usług dobrego biura księgowego.

Wiedzę księgową zapewni Ci Twoja księgowa. Ty musisz znać pewne zagadnienia księgowe i podatkowe, żeby wiedzieć, jak taki biznes prowadzić od strony finansowej. Ty jesteś dyrektorem finansowym, więc podejmujesz decyzje finansowe, a Twoja księgowa czy też biuro rachunkowe odpowiada za poprawne księgowanie Twojej działalności.

Podczas tego kursu dostaniesz informację, jak współpracować z księgową. Księgowa Ci tych informacji nie powie. Zaksięguje, ale nie zoptymalizuje, nie nauczy, jak uniknąć podstawowych błędów.

W jakiej formie dostarczany jest kurs?

Kurs jest dostępny w postaci filmów umieszczonych na platformie kursy.wynajmistrz.pl. Pod każdym filmem są również wszystkie niezbędne pliki i linki, o których mowa w nagraniu.

Po opłaceniu zamówienia otrzymasz login i hasło, dzięki którym będzie mógł/mogła zalogować się na stronie. Otrzymasz dostęp do wszystkich filmów oraz dokumentów od razu.

Czy dostanę fakturę i czy mogę zakup kursu odliczyć od dochodu?

Aby otrzymać fakturę, zaznacz odpowiednią opcję podczas zamówienia i podaj dane do faktury. Zostanie ona wystawiona zaraz po transakcji (otrzymasz ją mailem). Możesz odliczyć zakup kursu od dochodu, jeśli prowadzisz działalność, w której taki koszt jest uzasadniony.

Czy dostęp do kursu jest ograniczony czasowo?

Nie, dostęp do kursu będziesz mieć bez ograniczeń.

W jaki sposób mogę dokonać płatności?

Proces płatności obsługiwany jest przez Transferuj.pl. Ta platforma oferuje wszystkie najbardziej popularne i bezpieczne formy płatności – przelewy internetowe i karty kredytowe (uwaga: płatność kartą kredytową jest dostępna poprzez konto Paypal). Jeśli jednak napotkasz na problemy bądź z jakichkolwiek względów nie chcesz korzystać z Transferuj.pl, możesz dokonać przelewu w odpowiedniej wysokości na konto:

82 1140 2004 0000 3202 7465 9333

Fastryga Agata Grabowska

Tczewska 4A/70

01-674 Warszawa

W tytule przelewu KONIECZNIE podaj swój e-mail – na niego zostaną wysłane dane do zalogowania się oraz faktura (po zaksięgowaniu przelewu na koncie).

Jeśli masz jakiekolwiek problemy z płatnością czy procesem zakupu, napisz na: kontakt@kursy.wynajmistrz.pl.

Co, jeśli mam jeszcze inne pytanie?

Napisz, proszę, na kontakt@kursy.wynajmistrz.pl. Odpowiemy w ciągu maks. 1 dnia roboczego.

Czas na decyzję!

Wybierz jedną z dwóch poniższych opcji

Kurs o rozliczaniu podnajmu

397
  • Dostęp do kursu video
  • Bonus nr 1: wzór wniosku o interpretację dot. VAT właściciela
  • Bonus nr 2: zapis pełnego wywiadu z Rafałem Paluchem
  • Konsultacja z autorem kursu (1h)
Kupuję (397 zł)

Kurs + konsultacja (1h)

577
  • Dostęp do kursu video
  • Bonus nr 1: wzór wniosku o interpretację dot. VAT właściciela
  • Bonus nr 2: zapis pełnego wywiadu z Rafałem Paluchem
  • Konsultacja z autorem kursu (1h)*
Kupuję (577 zł)

*Konsultacje na temat rozliczania podnajmu, przez telefon lub Skype, możliwe do wykorzystania w ciągu 6 miesięcy od zakupu, w godzinach roboczych (9-17 w dni powszednie), po uprzednim ustaleniu terminu.

Bezpieczną obsługę płatności zapewnia Transferuj.pl.

transferuj-768x90